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    工法樣板的錯誤體現(上)

    發布者:青島霖豐源建筑科技有限公司2021-05-20

    現在很多房產產業,其中工法樣板都有什么問題呢?特別是錯誤通常體現在哪里呢?一起來看看吧。

    很多中小房企的項目在工法樣板上犯的錯誤通常體現在兩方面,一是工法展示區的材料,多是簡單的堆砌和擺放,對客戶的心理強化作用幾乎為零;二是對項目工程質量起引路作用的工藝施工樣板的重視不夠,很多工藝樣板沒有或者變成了走過場。

    一、項目工法材料的展示,不夠直觀形象

    這種錯誤在大量小房企開發的項目身上體現的尤為明顯。從項目操作流程上來說,進行工法材料的展示,沒任何問題。但在具體的呈現形式上,其則開始偷懶和不用心。這種偷懶和不用心,又具體體現在以下兩點

    1項目各類材料集中放在工法區內,客戶對這些材料“意味著什么”缺少想象。

    很多項目最常規的做法,在售房部內開辟出一個工法展示區,將項目的建筑用材陳列出來。工法展示區因裝修檔次和燈光的差異,有的呈現效果檔次要高些,有的則很是普通。

    但從客戶的角度來說,看到的僅是一堆建筑材料,這些材料意味著什么,完全想象不到。這種做法就好比給客戶羅列一堆食材,讓客戶想象這個道菜做好后的質量如何。

    2項目科技系統的展示只存在展板和銷售說辭當中,客戶對其實際功能的感受弱。

    有些項目出于實際需要或者銷售溢價的考慮,也會配備一些諸如,新風系統或智能家居之類的黑科技。但這些東西的展示,更多的出現在案場展板或者置業顧問的銷售說辭當中。

    因為沒有“眼見為實”的展示,客戶對它們的感受力很弱。最終這些黑科技體現的價值也是事倍功半。

    二、對施工質量重視不夠,工藝工法的樣板展示不到位

    前不久,幾個三四城市項目的策劃向明源君吐槽說,其項目的工程質量簡直就是渣渣,嚴重托營銷后腿,也為后面的沖突埋下隱患。

    之所以出現這種情況,是因為三四五線項目的中小房企自身對工程質量的重視程度不夠。使得對工程質量起著引路作用的施工樣板更多的停留在口頭上。有的做了,也就是為了應付檢查和購房者做的面子工程。

    而這些項目在施工樣板上的錯誤,主要體現在以下幾個方面

    ?個別項目根本就沒有工藝施工樣板展示。

    一位長期在三四線地產項目的工程總曾經給明源君說,一些小城市的項目在開發過程中很少有所謂的施工樣板的。

    原因主要有二,一是大家都沒這個意識,即使有也不會很重視,而且操作很不規范;二出于控制成本的考慮,雙方因費用談不攏,最后卡殼。

    ?對質量起著至關重要的結構樣板缺失。

    有些項目雖說做了些工藝樣板,如門窗安裝、內墻抹灰、外墻涂料、屋面防水等的工藝樣板。但對整個工程質量起著至關重要的結構樣板在整個施工過程中卻是缺失的。

    ?一些易犯質量問題的工藝樣板被忽視。

    在施工過程中,一些看似雖小的環節和工序,卻往往最容易出現質量問題。如滴水構造,建筑公司通常在門窗過梁、雨棚板、陽臺邊梁的滴水構造做得不到位,致使墻面、天棚流湯滴水而污染嚴重。

    ? 工藝樣板多是成品,缺少對施工過程和細節的展示。

    有些項目的工藝樣板,多是為了應付檢查而臨時性做的成品樣板。而這種樣板,對指導工人施工的工藝細節和過程幾乎沒有指導作用。

    關鍵詞:工法樣板 施工現場安全體驗區

    文章鏈接:http://www.chhag.com/news/92.html


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